记者在一线 | 沉睡楼宇焕新生 西柳佰利商贸城何以一铺难求？ | 鞍山新闻网

26日上午8时，海城西柳市场西侧已人声鼎沸，鲜红的开业条幅挂满楼宇，锣鼓声、商户的吆喝声、客商的交谈声交织在一起，打破了这片区域往日的沉寂。历经14个月精雕细琢，由闲置20余年的海宁大厦蜕变而来的佰利商贸城，正式掀开面纱开门迎客。崭新的玻璃幕墙反射着春日暖阳，络绎不绝的人流涌入商场，在实体经济普遍承压、传统批发市场招商遇冷的当下，这座5万平方米的商贸综合体，却实现了招商率近乎满额的佳绩，500余户男裤、男装经营主体抢先入驻，成为区域商贸领域的一大奇迹。

“从开工到竣工只用了14个月，从招商到开业更是一铺难求，在如今的市场环境下，这样的成绩实属不易。”佰利商贸城负责人孙乃清站在商场大堂，看着往来不息的人流，语气中满是自豪。孙乃清坦言，项目启动之初，也曾担忧实体经济低迷的大环境会影响招商进度，但没想到入驻意向远超预期，核心业态商铺早早被抢租一空，彻底打破了“实体经济难做”的行业困境。

唤醒沉睡资产 老楼宇蝶变商贸新地标

地处西柳服装市场核心区位的海宁大厦，曾是区域内的标志性建筑，却因种种原因闲置长达20余年，楼宇老旧、设施荒废，孤零零矗立在繁华商圈旁，成了当地人心头的“遗憾”，更是城市存量资产的“沉睡包袱”。2024年，西柳镇党委、政府将盘活闲置资产、推动服装产业转型升级作为民生实事与发展要务，主动出击招商引资，最终牵手海城腾越置业有限公司，投3亿元重金，启动海宁大厦改造升级工程，让这座沉睡多年的楼宇重获新生。

“这栋楼空了这么久，我们从小看到大，之前路过都是破破烂烂的，谁也没想到能改得这么气派，现在成了西柳新地标，不只商户受益，整个片区都活了。”现场一位本地老商户看着焕然一新的商贸城，忍不住连连赞叹。从2024年10月31日动工，到2025年12月31日全面竣工，建设者们抢工期、抓质量，日夜奋战在施工现场，拆改老旧结构、铺设全新管线、打造现代化商业空间，14个月的时间，一栋设施陈旧的闲置楼宇，彻底蜕变为总建筑面积5万余平方米，集商业经营、电商公寓、餐饮酒店、休闲娱乐于一体的3.0版综合服装批发市场。

与传统批发市场截然不同，佰利商贸城彻底摒弃“摊位式”粗放经营模式1层至5层专注男装、男裤核心业态，打造集商品展示、品牌运营、电商直播、商务洽谈于一体的现代化商业空间；6层至19层规划专属电商公寓，解决商户办公、住宿、直播一体化需求，构建起一站式商贸生活圈。曾经的闲置资产，如今摇身一变成为赋能产业的优质载体，不仅盘活了存量资源，更补齐了西柳高端服装商贸的短板，为传统商贸业振兴注入了源头活水。

优化营商环境 贴心服务筑牢商户“定心丸”

实体经济寒冬之下，商户最看重的从来不止是经营场地，更是能安心经营、放心发展的营商环境。佰利商贸城的逆势火爆，核心密码正是西柳镇党委、政府与项目方联手打造的全方位、保姆式营商服务，从硬件配套到软件扶持，全程为商户保驾护航，彻底打消了商户对实体经济不景气的顾虑。

在商贸城四楼的店铺里，经营业主丁晓明正忙着给外地的采购商打包货品，额头上渗着细汗，脸上却满是笑意，看到记者前来，他放下手中的活，直言不讳地说起自己的经营经历：“我做男装批发10多年了，一直在西柳老市场经营，环境挤、摊位小，想谈大客户没体面的地方，生意一直卡在瓶颈，这两年实体经济不好，我都琢磨过要不要转行。”

得知佰利商贸城招商的消息，丁晓明第一时间赶来考察，眼前的场景让他瞬间下定决心：“一进商场我就惊住了，地面铺着光洁的瓷砖，空调四季恒温，通道宽得能推货车，还有专门的直播，商务洽谈室随时能预约，这哪是批发市场，完全是大城市高端商场的配置！”更让他暖心的是后续的服务，“商场工作人员天天在市场里转，水电、网络有问题，打个电话几分钟就有人来修，还免费给我们开电商培训课，教我们做直播、拍短视频，这种服务，以前想都不敢想。”

孙乃清向记者细数商贸城的服务举措，语气格外诚恳：“我们知道商户不容易，尤其是现在市场环境不好，不能只收租金不管事。我们不仅打造一流的硬件环境，还组建多人的专业运营团队，从物流对接、品牌推广到线上引流、客商对接，全程帮商户打理；联合镇政府开通‘商户服务绿色通道’，凡是商户经营中遇到的手续办理、纠纷协调、政策申报等问题，专人一对一跟进解决，绝不推诿。”

西柳镇也持续优化全域营商环境，完善市场周边交通、物流配套，打通服装生产、批发、物流、销售全链条，依托西柳成熟的产业集群优势，为商户搭建高效便捷的经营平台。优质的营商环境，成了吸引商户入驻的“强磁场”，让越来越多经营户愿意留下来、谋发展。

精准招商引资 聚焦主业打造产业新高地

在实体经济萎靡、不少批发市场招商遇冷的背景下，在多数批发市场盲目扩张、业态杂乱导致招商遇冷的当下，佰利商贸城始终坚持专业化、精准化、特色化招商思路，紧扣西柳男装、男裤产业优势，拒绝杂业态入驻，专注核心业态深耕，形成了强大的产业集聚效应，这也是其招商火爆的关键所在。

“西柳本身就是全国知名的男装、男裤生产批发基地，有完整的产业链，有固定的采购商资源，我们不搞大杂烩，就盯着男装、男裤做精做专，打造东北最专业的男装男裤商贸平台。”孙乃清介绍，招商初期，项目团队明确筛选标准，优先引进品牌商户、原创设计商户、有稳定客源的优质经营户，淘汰低端杂乱业态，同时出台实打实的优惠政策，针对品牌商户、电商商户给予租金减免、装修补贴、物流补助等扶持，降低商户入驻成本。

“以前老市场业态杂，采购商找货费劲，现在整个商场都是男装男裤，采购商一来就能一站式采购，客流比以前多了好几倍，线上直播也能依托产业集群优势，发货快、款式全，我对销量绝对有信心。”经营业主王素华笑着说，这刚开业就订单源源不断，彻底打消了之前的顾虑，对未来发展充满信心。

从闲置20年的老旧楼宇，到人气爆棚的商贸新地标。从实体经济寒冬的行业困境，到一铺难求的招商奇迹，佰利商贸城的成功，是西柳镇盘活闲置资产的生动实践，更为传统商贸产业转型升级、破局实体经济发展难题提供了可复制、可借鉴的“西柳样本”。