租的房子漏水了，谁来承担维修费用？ | 鞍山新闻网

租房户小东（化名）最近遇到了烦心事，自己租的房子，在阳台处总是漏水，只要一动用洗衣机或者用下水排水，楼下的阳台部分就发生渗水。面对楼下邻居的赔偿要求，小东疑惑，维修这个事到底是自己负责，还是房东负责？

在租房子过程中房屋出现漏水等问题，应该由谁来承担修缮房屋的费用？这也不仅是小东遇见的问题，而且具体情节多种多样。有的是暖气管漏水，有的是墙体漏水，还有自来水管漏水等。法官介绍，根据《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。

因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。所以在承租人没有过错且合同没有其他约定的情况下，出租人应当履行租赁物的维修义务。实际生活中，出租人如果发现房屋有需要维修的情况，应当及时采取维修措施，否则可能会承担赔偿责任。承租人发现有需要维修的情况，在通知出租人的同时要保留证据，避免“口说无凭”。另外，在自行维修时，也要选择合适的维修者并保留维修费用的证据，以免事后要求出租人承担费用时，没有任何依据。