铁东区让“沉睡资产”与城市记忆一起醒来 | 鞍山新闻网

闲置资源是城市发展中的“负资产”，还是可激活的“新宝藏”？铁东区的答案是后者。在特色街区改造中，铁东区积极盘活利用闲置低效资源，通过定位转型、升级改造、场景重构、技术赋能、业态升级等唤醒“沉睡的资产”，带动新的优质投资，将闲置存量转化为发展增量。

在工人街中段，铁东区利用闲置旧物改造的彩色文创亭成为街区亮点，市民和游客可以在这里购买到具有鞍山地域特色的文创产品，也可以在此小憩，感受老街的新活力。更令人动容的是，资产盘活不只是物理空间的再利用，更是情感记忆的再唤醒。工人街中段复原的鞍山老摩电，正是利用旧有元素进行符号转译的典范。这辆橙白相间的复古电车不再行驶，却成为街区的灵魂地标。很多市民抚摸着车身，眼眶泛红。一个闲置的交通符号，被唤醒为整座城市的集体记忆容器。

东宾特色休闲文化街区则通过活化利用老建筑，打造文化体验空间，让文化建筑“活”起来。铁东区采取“政府主导、企业运营”的运管分离模式，依托区属国有企业和资质较好的社会企业，探索出多元主体参与的市场化运作路径。通过资产管理、运营管理、项目招引、业态管控，提高运营效益，实现经营性收益平衡改造投入，推动项目高品质运营、可持续发展。

资产盘活的关键，在于从“空间扩张”转向“场景增值”。传统城市更新依赖土地增值的“外延式”红利，而铁东区则转向“内涵式”增值，将原本低效的边角空间转化为具有审美意趣与社交属性的“第三空间”。如今的两条街区，既留住了鞍山人的旧日情怀，又焕发出蓬勃的青春活力，形成“环境改善—资本流入—价值提升”的增值闭环。