记者在一线丨从一池热泉到一座小镇！海城温泉文旅实现华丽蜕变 | 鞍山新闻网

7月18日，腾鳌95浪漫小镇正式开门试营业。错落有致的欧式街巷被四季花海层层环抱，千亩澄澈湖面揽尽落日鎏金，户户入户私汤氤氲温润矿泉，这座刷屏辽宁朋友圈的网红小镇，早已跳出单一打卡景点的局限。作为新加坡佳通集团布局东北的标杆康养文旅项目，小镇扎根海城东四方台街道，以优质营商环境为基石、产业革新为脉络、本土文脉为内核、专业运营为支撑、基层振兴为目标，五大维度深度融合，一纸宏伟蓝图化作实景盛景，为海城温泉康养文旅高质量发展书写下浓墨重彩的崭新答卷。

营商沃土厚植根基，政企同心铺就发展通途

驱车行驶在沈营线东四方台街道段，连片文旅主题道旗沿路舒展，一眼望不到头的宣传长廊，是海城市用心用情优化营商环境最生动的注脚。

放在以往，大型文旅项目的征地配套、对外宣传、商户招商几乎全部由企业独自扛下。如今，海城彻底转变服务思维，街道干部下沉一线、靠前贴身服务，为项目提供全周期、全链条兜底保障。东四方台街道高效完成项目净地拆迁攻坚，同步推进配套基础设施建设，高标准实现道路、强弱电、自来水、温泉供水管网“五通直达”，从源头扫清项目建设阻碍。

东四方台街道主要领导带队奔赴上海、四川多地开展招商推介，主动牵线对接全国知名特色商户入驻，眼下浪漫小镇整体商户入驻率已高达91%。为持续擦亮温泉文旅金字招牌，街道构建“活动造势、线下宣推、线上引流”三位一体宣传矩阵：连续三年重磅打造温泉文化旅游季，特色文艺汇演、惠民汤浴体验、特色商户展销轮番登场，源源不断聚拢城市客流；依托沈营线主干道投放户外全景广告，打造沉浸式温泉文旅景观廊道；广泛邀约网红达人实地采风打卡，短视频、直播全域刷屏，线上线下双向发力，持续放大海城温泉产业品牌辐射力。

“我们在上海、三亚打造过多座标杆高端文旅综合体，最终选择扎根海城，正是被这里全程贴心、有求必应的惠企服务打动。”腾鳌95项目执行董事谷勇深有感触。项目建设全过程，各职能部门主动上门对接，管线铺设协调、经营证照办理等各类堵点难题第一时间化解，实打实的服务温度，坚定企业加码投资、深耕本地的决心。

东四方台街道办事处主任侯博文表示，辖区企业就是街道的“自家人”，基层干部要当好企业发展的服务员、城市文旅的宣传员，企业有任何诉求即刻响应、全程跟进，让项目建设安心、商户经营舒心。政企双向奔赴之下，9000平方米欧式风情商街、19万平方米生态景观湖、近5万平方米四季花海全部完美落地，二期会展中心、大型户外草坪配套同步竣工，百余家多元特色商户陆续进场装修，一座复合型温泉度假小镇拔地而起。

温泉产业破旧立新，“温泉+”业态重塑度假新范式

海城地热温泉资源禀赋得天独厚，水体富含氡、锌、硒、硫磺等多种理疗矿物，康养价值得天独厚。但长久以来，本地温泉产业始终困于短时洗浴的单一模式：游客停留时间短、消费链条单薄，淡旺季客流差距悬殊，珍贵地热资源难以释放产业价值。顺应全民康养、短途旅居的消费新趋势，腾鳌95浪漫小镇以创新“温泉+”模式，推动传统温泉产业迭代升级、华丽转身。

项目总占地6.12平方公里，核心开发片区2.766平方公里，聚力打造温泉康养、花海观光、文博文创、婚庆会展、亲子游乐、旅居置业八大融合业态。四季花田花开不断，成为婚纱取景、休闲打卡的天然取景地；环湖特色餐区坐拥一线落日湖景，适配家庭聚餐、好友小聚；童趣乐园、超大草坪满足亲子遛娃、团建聚会多元需求；标准化会展中心可承接婚宴、展销、大型文艺活动，功能覆盖全年龄段消费群体。

项目创新推出24小时私汤民宿，打造“观光度假、温泉养生、宜居置业”一体化全新模式，湖景客房、整层民宿随心选择，彻底拉长游客停留周期，有效破解温泉行业淡季客流低迷痛点。提前前来体验的市民李玉红道出众多游客心声：“从前泡温泉只能匆匆待一两个小时就返程，在这里赏花、逛展馆、陪孩子游玩、泡私汤一站式配齐，留宿一晚悠闲又惬意。”传统“一日短时泡汤游”全面升级为全链条沉浸式慢度假，沉睡的地热资源真正转化为长效可持续的文旅经济动能。

深挖千年本土文脉，文化铸魂解锁文旅差异化竞争力

国内多数温泉景区偏重游乐设施堆砌，普遍存在文化底蕴缺失、同质化严重的短板，腾鳌95浪漫小镇另辟蹊径，深挖海城千年地域文脉，走出一条“温泉+本土文化”特色发展之路，以厚重历史底蕴塑造不可复制的核心竞争力。

街区内，辽邦古鉴博物馆、巴林鸡血石展馆、岫岩玉石画展厅、皇瓦窑主题博物馆错落排布，系统展示海城悠久人文历史、珍稀玉石奇石与传承千年的皇瓦窑烧制技艺，完整串联起属于这座城市的文明记忆。厚重文博业态与新潮烟火商业共生共荣：全国首店Hello Kelly奶茶、治愈系爬宠体验馆等沿街分布，千年历史底蕴与年轻化新潮消费完美交融。文博展馆为景区注入独一无二的文化内核，往来商业客流持续反哺文化展示传播，实现文化传承与商业运营双向赋能、互利共赢，让游客在赏湖泡汤之余触摸城市历史，大幅提升景区独特性与游客复购意愿。

龙头企业策划运作，成熟运营激活文旅发展新势能

作为项目开发主体，新加坡佳通集团手握上海、三亚等多地高端文旅综合体成功运营经验，为腾鳌95浪漫小镇带来前沿开发思维与成熟运营体系。企业手握规划、建设、招商、运营全产业链能力，依托全国连锁品牌资源，小镇正式试营业前便达成91%超高招商率，引入多家区域独家特色门店，补齐海城高端旅居文旅市场空白。

区别于本地小型温泉单打独斗、业态单一的开发模式，企业统筹整合温泉、花海、湖泊、文博、会展、旅居全域资源，摒弃短期观光赚快钱的思路，深耕长效康养旅居赛道。依托完善的活动策划团队，小镇常态化举办湖畔市集、文艺展演、户外婚礼等特色活动，均衡淡旺季客流，从根源化解传统温泉产业季节性经营难题，为本地文旅长效运营提供范本。

项目赋能基层振兴，文旅引擎带动街道全域提质

腾鳌95浪漫小镇，是东四方台街道推进乡村全面振兴的核心抓手、关键引擎。

如今小镇已然成为海城热度顶尖的网红打卡目的地，每日往来游客络绎不绝，旺盛人流同步带动辖区内传统温泉洗浴、特色民宿、农家餐饮全线火爆。项目落地催生海量本地就业岗位，从前大量外出务工的村民，如今在家门口就能稳定就业增收；东四方台街道本地特色温泉草莓、圣女果等农特产品依托景区客流打开销路，农户腰包越来越鼓，百姓生活幸福感持续攀升。

项目配套新建环一路、甲四路两条交通干道，将往日坑洼土路改造为平整硬化道路，打通西荒村与城市主干道的连接脉络，无论是产业物资运输、游客自驾出行，还是村民日常通勤，都拥有高效便捷的交通保障。不止于此，产业城项目同步反和美乡村建设，村内休闲广场、便民设施持续完善，人居环境焕然一新，以龙头文旅项目为牵引，实现街道文旅产业全域联动、城乡面貌同步焕新。

一池温润热泉，承载产业革新的时代命题；一镇湖光盛景，铺展基层振兴的壮美画卷。腾鳌95浪漫小镇，是海城市优化营商环境、温泉产业转型升级、文化赋能文旅发展、龙头企业专业运营、基层文旅融合振兴的综合样板。政企同心、文产共生、龙头牵引、城乡共进多重优势叠加，小镇持续释放澎湃文旅活力，成为鞍山温泉康养产业融合高质量发展的生动缩影，为辽宁文旅产业长效繁荣积蓄源源不断的内生动能。