房子接连转租逃避执行？行不通！ | 鞍山新闻网

近日，千山区人民法院执行局干警再一次站在铁西区某栋居民楼下，抬头望了一眼即将被查封的房屋，一行人默不作声地乘电梯往上走，居民楼的楼道里，火气比外面还要旺上几分——“我现在租的房子，你让我走我肯定不走！”租户语气又硬又冲，双手插在腰上，手臂绷得紧紧的，一副绝不退让的架势。租户的嗓门不小，整层楼都能听见，对峙一触即发。

这并不是执行干警第一次站在这扇门前，自判决下达的五年里，这样的场面反复上演，数不清经历了多少回——被执行人故意将房子接连转租，每次上门，面对的都是一张新面孔，每一任租户都不知情，每一次都是同样的堵门、同样的强硬、同样的不配合。执行干警跑了一趟又一趟，门敲了无数次，始终推不开。而对申请执行人来说，房主欠她的34万欠款已成“烂账”，房子是唯一的指望。

时间倒回2020年，千山区人民法院就一起民间借贷纠纷作出生效判决：被执行人于限期内向申请执行人偿还34万元欠款及利息。判决生效了，被执行人却始终未主动履行还款义务，申请执行人无奈向法院申请强制执行。案件立案后，执行干警第一时间启动网络财产查控——银行账户、车辆线索，能查的全查了，能冻的全冻了，但均无足额可供执行的款项。唯一有价值的，是被执行人名下的一处房产，法院当即决定，依法查封启动司法处置流程。

但被执行人刻意规避履行义务，既不还钱，也不露面，电话不接，短信不回，玩起了“人间蒸发”。并且长期将案涉房屋出租给多名不同租户，借助租户居住持续占用房屋，阻碍房屋评估、拍卖、交付流程。这起案件就这么卡住了，一卡就是好几年。

近期，鞍山两级法院执行攻坚专项行动全面铺开。千山区人民法院把这起积案列入了重点攻坚清单，组建专项执行专班推进处置工作。这一次，执行团队没有急着上门，而是坚持程序先行：将执行通知书、房屋处置告知书、限期腾退公告，逐份送达，把房屋已被司法查封、即将依法拍卖的事实情况和租户当面讲清楚，每一次送达、走访、沟通都留存了书面证据，房屋勘验、价值评估等流程全部妥善完成，程序上不留一丝漏洞。专班还提前研判了现场可能出现的状况，制定了详细的执行预案，分工到人，确保腾退全过程规范有序、全程留痕。

今年7月的一个清晨，法院干警抵达涉案房屋。执法记录仪、高清摄像机同步开启，全程不间断录音录像。刚进屋，租户当即上前阻拦执行工作，情绪激动，以自身租房居住为由拒绝配合搬离。面对租户的抵触情绪，执行干警没有急着下令强制清人，而是把语调压得比平时还低了些：“我理解你的难处，但今天这件事，咱们得把法理捋清楚。”执行干警站在客厅中间，手里拿着查封裁定和生效判决书，逐条耐心地向租户解释：这处房子是被执行人的责任财产，法院依法处置是法定职责。租户跟被执行人之间的租赁纠纷，属于另一层法律关系，需要通过民事诉讼向出租人主张损失，不能以此用来对抗法院的强制执行。随后话锋一转，语气沉了些：“阻碍司法执行、拒不配合腾退，面临罚款、拘留是轻的，情节严重的还可能涉及刑事追责。”短短几句为租户划清行为红线。

法理讲完了，执行干警把话头收了回来，问了一句：“你现在最担心什么？”租户愣了一瞬，开始“倒苦水”——临时搬家来不及找地方、屋里的东西又该往哪儿放。法官边听边点头，能协调的协调，该解释的解释，最大限度打消租户的担忧。经过法官持续耐心沟通疏导，租户表示充分理解法院执行工作的必要性与合法性，对立情绪逐步平复，主动配合腾退工作，不再阻拦现场执行。随后，工作人员逐间房屋清点登记——床、柜子、桌椅、零散物品，全部造册，见证人现场签字确认。每一件物品的去向都记录在案，确保不留后患。全部物品清点完毕后，执行干警当场对涉案房屋完成现场交接，第一时间把房门钥匙交到申请执行人手里。

从判决生效到腾退交付，五年间的等待、焦灼、反复，在这一刻终于有了结果。对于千山区人民法院执行局来说，执行工作从来不是冷冰冰的“搬人清房”，它需要力量与耐心，也需要底线和同理心。他们既不会因被执行人消极对抗而退缩，也不会因是强制执行就简单粗暴，而是将法理讲在前头，程序做在明处，温情给在实处；对于申请执行人来讲，34万从判决书上的一个数字，变成了一把能握住的钥匙、一间能进去的房子、一笔终于落袋的债权。判决从来不是终点，兑现才是。执行干警日复一日做的，无非就是让纸面上的公平，一分一厘地落实，落到那些等了太久的人的手里。